El sector inmobiliario industrial de México supera los 110 millones de metros cuadrados y mantiene perspectivas positivas, pese al incremento en la vacancia. Ciudad de México y Monterrey continúan liderando la expansión.
El sector inmobiliario industrial de México supera los 110 millones de metros cuadrados y mantiene perspectivas positivas, pese al incremento en la vacancia. Ciudad de México y Monterrey continúan liderando la expansión.
El mercado inmobiliario industrial de México continúa mostrando fortaleza y adaptabilidad hacia el cierre de 2025. De acuerdo con el reporte más reciente de la plataforma Solili, el inventario nacional superó los 110 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento de 7 millones de m² respecto al mismo periodo del año anterior.
Durante octubre se incorporaron 460 mil metros cuadrados de nuevos desarrollos industriales, impulsados principalmente por la Ciudad de México (32%) y Monterrey (29%), que se consolidan como los polos industriales más activos del país.
Demanda estable, aunque con ligera desaceleración
En materia de arrendamiento, el mes cerró con alrededor de 500 mil metros cuadrados colocados, una reducción del 8% anual. La mayor parte de la demanda se concentró en la Ciudad de México (23%), Monterrey (21%) y Querétaro (15%), mercados que mantienen una alta competitividad por su infraestructura, conectividad y disponibilidad de mano de obra calificada.
Por otro lado, el sector registró 73 mil metros cuadrados liberados durante octubre, cifra que representa un incremento del 35% anual. Los mercados con mayores desocupaciones fueron Guadalajara (30%), Monterrey (19%) y Mexicali (15%).
Vacancia al alza, pero sin señales de debilidad
La tasa nacional de vacancia se ubicó en 4.4%, equivalente a 4.9 millones de metros cuadrados disponibles. Aunque esta cifra muestra una tendencia ascendente, el nivel de absorción sigue siendo saludable. En el último año, el inventario disponible aumentó en más de 2 millones de metros cuadrados, concentrándose principalmente en la franja fronteriza, donde Tijuana (8.3%), Mexicali (6.3%) y Reynosa (6.0%) presentan las vacancias más altas.
En contraste, Aguascalientes y Puebla se mantienen entre los mercados más estables, con apenas 1.5% de disponibilidad.
Construcción en curso y precios en ascenso
A pesar de una ligera moderación en el ritmo constructivo, la inversión en nuevos proyectos no se detiene. Solo en octubre iniciaron más de 600 mil metros cuadrados de construcción, encabezados por Monterrey (33%), Ciudad de México (20%) y Guadalajara (18%).
Al cierre del mes, México reportó 4.5 millones de metros cuadrados en desarrollo, un 24% menos que en octubre de 2024. Sin embargo, Monterrey y la capital del país siguen liderando la expansión con el 31% y 18% de la superficie total en obra, respectivamente.
El precio promedio de renta industrial alcanzó los 7.33 dólares por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento anual del 6%. La Ciudad de México se mantiene como el mercado más caro con 9.79 dólares, mientras que Guanajuato continúa siendo el más competitivo con 5.04 dólares por m².
Perspectivas positivas hacia 2026
En un entorno de ajuste monetario —tras la reducción de la tasa de referencia del Banco de México a 7.5%— y con la próxima revisión del T-MEC en el horizonte, el mercado industrial mexicano muestra resiliencia y capacidad de adaptación.
Aunque el ritmo de construcción se modera, la confianza de los inversionistas se mantiene sólida y la demanda estructural sigue respaldando el crecimiento del sector.
Con estos resultados, el sector industrial mexicano cierra 2025 con un balance positivo: más espacio disponible, mayor diversificación regional y un dinamismo sostenido por el nearshoring y la relocalización de cadenas de suministro.
Fecha: 3 Noviembre 2025
Fuente: Industrial Real Estate México
ING. DULCE SALINAS