Ubicación: Carretera Federal 307, Cancún – Tulum.

Características Generales

• Superficie total de terreno: 24,084.12 m²

• Estatus de propiedad: Propiedad Privada con documentación (Lista para escrituración).

• Uso de suelo: (CRU) Corredor Regional Urbano.

• Potencial del desarrollo: * Logística de carga aérea y almacenamiento especializado.

  • Centro de distribución (CEDIS) y operaciones 3PL/4PL.

  • Proyectos de última milla para Cancún y Riviera Maya.

Especificaciones Técnicas del Inmueble

Potencial de Desarrollo (Uso CRU)

• Densidad y Versatilidad: La normativa CRU permite el despliegue de infraestructura industrial, comercial y de servicios de alta intensidad.

• Configuración del Predio: Superficie regular con topografía plana, optimizada para el diseño de naves Clase A y amplios patios de maniobras.

• Eficiencia de Construcción: Coeficientes de ocupación (COS) y utilización (CUS) competitivos, ideales para maximizar la rentabilidad del proyecto.

Ubicación y Conectividad Prime

• Conectividad Aeroportuaria: Emplazamiento táctico a menos de 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún.

• Accesibilidad Vial: Conexión directa con la Carretera Federal 307, arteria principal que une el nodo industrial con la Zona Hotelera y el corredor Playa del Carmen – Tulum.

• Entorno Intermodal: Ubicación estratégica en la zona de influencia de la estación del Tren Maya, potenciando la logística terrestre y ferroviaria.

Servicios e Infraestructura de Zona

• Suministro Eléctrico: Factibilidad para conexión a red de media tensión y capacidad para proyectos de subestaciones privadas.

• Agua y Saneamiento: Acceso a infraestructura de servicios básicos según requerimientos industriales.

• Conectividad Digital: Zona con cobertura para servicios de datos y fibra óptica de alta velocidad.

• Certeza Jurídica: Expediente legal disponible para proceso de Due Diligence (Alineamientos, libertad de gravamen y predial al día).